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La empresa tasadora de cobertura nacional Tinsa ha
detectado que Ceuta es diferente, pese a la crisis, en
materia de mercado inmobiliario. Aquí, han descendido los
precios, esencialmente en viviendas de segunda mano pero en
las de nueva construcción, las únicas que se edifican se
hacen en la zona centro y ahí los precios se han
estabilizado y, en casos muy puntuales, incluso han
registrado una subida muy leve. Y se ha detectado que entre
el 80 y el 85% de las viviendas nuevas, están vendidas
antes, incluso de que se construya el edificio, lo que marca
un buen ritmo de ventas.
En el último trimestre, la prestigiosa empresa de tasación
Tinsa no ha podido realizar su análisis exhaustivo en
nuestra ciudad “por incongruencias detectadas, ya que a la
vez que se apreciaba en el efecto estadístico un descenso
paulatino de precios, se acompañaba una estabilización de
los mismos en la zona centro” y por tratarse de un mercado
pequeño, los desajustes apreciados, se ha dado el caso que
”las viviendas a valorar por un precio muy potente se
encontraban en el centro de la ciudad y a la vez el mercado
de segunda mano había sufrido un descenso en los precios de
ventas”. Como la muestra no era representativa, Tinsa ha
decidido no realizar sus valoraciones en el último trimestre
en Ceuta, al no poder garantizar una fiabilidad en sus
análisis referidos a las hipotecas de garantía financiera,
como viene haciendo trimestralmente. Sin embargo, la
impresión de los responsables de esta tasadora es muy
positiva en cuanto al movimiento del mercado inmobiliario en
nuestra ciudad, ya que desde el barco se ven las gruas como
síntoma de actividad, algo que es inusual en la península,
porque cuando se paralizan las obras por falta de
financiación, se desmontan las gruas y aquí no sucede porque
en la zona centro es donde se desarrolla en la actualidad la
actividad de edificación.
Según la información que Tinsa detecta en su globalidad no
ha subido la vivienda en Ceuta y como la muestra no es muy
representativa, la tasadora ha preferido ser muy cautelosa
en su análisis si bien ha detectado que los precios son muy
fuertes en la zona centro, donde no se registran bajadas,
incluso hubo ascensos en casos muy puntuales. Se demuestra
que los ciudadanos quieren vivir en el centro y el mercado
en este sector se mantiene. “Aquí no se está dando y esta
situación hace que se vea bien el panorama inmobiliaria en
Ceuta”.
En la actualidad, como bien se puede apreciar, las únicas
construcciones que se desarrollan son en la zona centro,
donde existe la sensación que se vende todo lo que se
construya. Hasta hace poco, en la periferia, también se ha
hecho obra nueva y se ha vendido, igualmente sin problemas.
Sin embargo, es cierto que los promotores ya no se arriesgan
a efectuar grandes inversiones, aunque hay que tener muy en
cuenta el dato que hemos indicado: en la zona centro se
vende todo a cualquier precio, y el indicativo de que el 85%
de las viviendas estén vendidas antes de que acabe la
edificación es un síntoma evidente de que hay dinero,
posibilidades de acceso a las mismas y deseos de ubicación
en la zona más preferente de la ciudad.
Apreciar estas situaciones con el “grifo” bancario
prácticamente cerrado, es un dato a tener muy en cuenta de
la salud económica de Ceuta.
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Los pisos en el centro con terraza y los áticos,
revalorizados
La tasadora Tinsa considera que
los pisos en la zona centro aparte de su enorme atractivo
por la ubicación de los mismos, reunen otro alicientes no
menos ventajosos a la hora de su valoración: los metros
cuadrados, la planta y si disponen o no de terraza. En este
último caso, las terrazas multiplican el precio de la
vivienda porque permiten ”disfrutar más del mismo” con
salida al exterior y, qué decir por tanto de los áticos, en
esta zona privilegiada: adquieren un gran valor por las
circunstancias ya apuntadas. Quiere decirse que la
revalorizacvión de las viviendas con estas características
es enorme en un mercado azotado por la crisis pero que, en
el caso de Ceuta, se ve atenuada por las razones que ya
hemos apuntado.
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MERCADO INMOBILIARIO
