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El proceso de urbanización de Loma Colmenar, que contempla
entre otros la construcción de 1.800 viviendas de protección
oficial (VPO) en sus dos fases, está a punto de
desbloquearse definitivamente tras la aprobación por parte
del Ministerio de Vivienda de la modificación de Plan
Parcial solicitada por la entidad pública empresarial de
suelo (SEPES) en noviembre de 2007. El consejero de Fomento,
Juan Manuel Doncel, prevé presentarlo a aprobación
definitiva por el Pleno de la Asamblea que se celebre en
septiembre.
Tras casi dos años de gestiones administrativas, el
Ministerio de Vivienda ha informado a favor de la
modificación del Plan Parcial de Loma Colmenar, lo que, a
falta ya tan sólo de su aprobación definitiva por la
Asamblea ceutí, supone el desbloqueo del proceso de
urbanización de la zona. Tras recibirse en la Consejería de
Fomento el visto bueno de Madrid, el máximo responsable de
este departamento, Juan Manuel Doncel, ha previsto su
presentación al Pleno de la Asamblea del próximo mes de
septiembre. Según destacó el consejero, a partir de la
concreción de este último trámite, Fomento podrá comenzar a
otorgar a SEPES nuevas licencias de obra que ya ha
solicitado para las próximas promociones de vivienda
protegida previstas.
Las modificaciones presentadas por SEPES al Plan Parcial,
que fue aprobado definitivamente el 27 de mayo de 1999,
obedecían a cinco objetivos, el primero de ellos, “reajustar
la parcela D-4 al proyecto de Urbanización del Príncipe
Alfonso”. Además, se solicitaba la concreción de variaciones
de viario, sobre todo, del previsto junto al arroyo Juan
Viera y una actualización normativa, en concreto, la
adaptación de las ordenanzas reguladoras del Plan “a los
requisitos y criterios de diseño del Código Técnico de la
Edificación (CTE)”, que entró en vigor en 2006.
A todos estos cambios se unía también la necesidad de
“acoplar los proyectos de las propuestas ganadoras del
Concurso Internacional de Ideas VIVA”, para la construcción
de 839 viviendas de protección oficial. Por último, se pedía
la introducción de cambios en la ordenación de los polígonos
para contemplar los puntos anteriores.
La aprobación inicial del Plan Parcial Loma Colmenar de
acuerdo con el proyecto presentado por SEPES se produjo en
diciembre de 2007. Con posterioridad, en junio de 2008, se
presentaron alegaciones por parte de la empresa municipal de
la vivienda, Emvicesa, relativas a la parcela en la que esta
entidad local ha construido una promoción de 225 VPO. Una
vez aceptadas estas observaciones, se solicitó a SEPES el
texto definitivo y una vez recibido en la Ciudad y por
decreto del Presidente, se procedió a su aprobación
provisional y apertura de nuevo período de exposición
pública hace ahora poco más de un año, exactamente el 7 de
agosto de 2008.
Con todo, la tramitación de este expediente, con sus idas y
venidas de la administración central a la local y viceversa
ha tenido paralizado un tiempo la concesión de las licencias
a SEPES, que el pasado mes de mayo solicitó el permiso para
comenzar la obra de construcción de la mayor de las seis
promociones de VPO que tiene proyectadas como fruto de la
convocatoria del concurso de ideas VIVA.
Esta promoción, con 317 VPO, se levantará en una parcela
aterrazada, la B4, dentro de la primera fase de urbanización
de Loma Colmenar y situada, como el resto, en el entorno del
nuevo hospital. Se trata de la parcela de mayor superficie
con que SEPES cuenta en la primera fase de urbanización tras
ceder a Emvicesa la C-4.
El proyecto para cuya obra se ha solicitado licencia
corresponde al Antonio González Liñán, que lo redactó en
colaboración con otros tres arquitectos y un aparejador. El
autor indicaba en su presentación que “dada la singularidad
de la actuación basada en proporcionar viviendas protegidas
desde una actitud contemporánea y sensible con la actualidad
social”, se partía de una estrategia “amplia” basada en la
lectura del lugar y en la investigación tipológica “en base
a la mejora de las condiciones y los procesos de habitación
para dar a lugar a una vivienda de calidad y adaptada a las
distintas consideraciones que influyen en la construcción de
la idea arquitectónica”.
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Un proceso administrativo que se remonta al año 1999
El plan parcial que ahora va a ser
actualizado fue aprobado inicialmente en 1996.
Posteriormente, y ante el proyecto de construcción del nuevo
hospital, fue necesario llevar a cabo un modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para
dar cabida a esta dotación del sistema general. El cambio se
reflejó en un nuevo Plan Parcial en 1999. Con posterioridad
a este proceso, en el año 2000, se dio luz verde al proyecto
de urbanización de SEPES, que se ha desarrollado en dos
fases. La primera parte, que dio cobertura al hospital y a
las primeras viviendas de protección oficial, 225, que
Emvicesa construye en esta zona de expansión de la ciudad,
se redactó en 2002.
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URBANISMO
