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El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia
se situó en 2.516 euros por metro cuadrado a fines de 2005,
lo que supone un incremento anual del 10,1 por ciento en
relación a 2004, según datos de la empresa Sociedad de
Tasación, hechos públicos ayer.
En el caso de la Ciudad Autónoma, el precio medio del metro
cuadrado de nueva edificación alcanza los 1.388 euros, por
debajo d ela astronómica media nacional, y un 10,4% más que
en el mismo período de 2004, lo que supone un incremento de
tres décimas por encima de la media del resto del país.
La Sociedad de Tasación estima que el precio de la vivienda
nueva continuará subiendo durante 2006, aunque de un modo
más moderado al experimentado durante este ejercicio. Y es
que en 2005 el precio medio de la vivienda nueva aumentó en
todas las capitales de provincia, en cinco de ellas por
encima del 15 por ciento, en 36 subió entre el 10 y el 15
por ciento y en las 9 restantes el crecimiento se mantuvo
por debajo del 10 por ciento.
Barcelona, Madrid, San Sebastián, Vitoria y Bilbao, como
suele ser costumbre, marcaron los precios medio más altos
superando los 2.516 euros por metro cuadrado de media, y en
tan sólo dos capitales (Badajoz y Lugo) el valor medio no
llegó a los 1.300 euros por metro cuadrado. Barcelona, marcó
3.700 euros por metro cuadrado, Madrid (3.629 euros por
metro cuadrado, San Sebastián (3.585 euros por metro
cuadrado) y Vitoria (3.013 euros por metro cuadrado). Por
otro lado, las capitales de provincia más baratas son
Palencia, Zamora, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz.
Mayores subidas
Los mayores incrementos por capitales se registraron en
Lleida (+17%), Valencia (+16,5%) y La Coruña±a (+16,2%),
mientras que los aumentos menos acusados se registraron en
Pamplona (+6,5%), San Sebastián (+6,8%) y Vitoria (+7,4%).
Por provincias, los incrementos más sensibles se observaron
en Almería (+21,1%), Valladolid (+19,6%) y Lugo (+18,7%), y
los crecimientos menos acusados se lo atribuyeron Tenerife
(+7,6%), Segovia (+8,1%) Y Zamora (+8,9%).
El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades que no
son capitales de provincia, se situó en 1.840 euros por
metro cuadrado, lo que representa un incremento del 12,8 por
ciento. Y el precio medio de mercado de la vivienda nueva en
las 21 ciudades con población superior a 100.000 habitantes
que no son capitales de provincia aumentó un 11,8 por
ciento, al alcanzar 2.078 euros por metro cuadrado, lo que
equivale a 207.800 euros para una vivienda de tipo medio de
cien metros cuadrados.
En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes el
incremento fue del 13 por ciento, hasta 1.868 euros por
metro cuadrado, y en las 70 ciudades analizadas con una
población superior a 25.000 habitantes, el precio medio de
la vivienda nueva creció un 13,9 por ciento, hasta 1.686
euros por metro cuadrado.
En las 200 ciudades incluidas en el informe de menos de
25.000 habitantes, el aumento medio del precio fue del 14,9
por ciento, con un valor medio de 1.593 euros por metro
cuadrado.
La Sociedad de Tasación, responsable del estudio, realizó
durante 275.000 tasaciones en 2005, con un importe de más de
89.000 millones de euros. Esta compañía destaca que las
variaciones experimentadas en el precio de viviendas desde
diciembre de 1985, es de 771,7 euros.
Según esta apreciación, la vivienda nueva tiene hoy un
precio 8 veces superior al de 1985. Así, el incremento anual
medio de los precios de la vivienda nueva durante los
últimos 20 años (desde 1985) fue del 10,8 por ciento.
En cuanto a las previsiones para el año 2006, la Sociedad de
Tasación calcula que la oferta de vivienda nueva seguirá
siendo importante, aunque sensiblemente menor en las zonas
céntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento
progresivo del suelo.
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