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La búsqueda de una vivienda no es una tarea sencilla. Ya sea
para alquilarla o para comprarla, factores como el tamaño de
la vivienda, las prestaciones del inmueble o la ubicación
quedan muchas veces supeditadas a algo mucho más importante:
el dinero. La disponibilidad económica es, en la mayoría de
los casos, el aspecto determinante en esta búsqueda en la
que ceutíes y melillenses no están dispuestos a pagar más de
75.127 euros, la cifra más baja de todas las regiones
españoles a excepción de Extremadura, donde aún quieren
gastarse menos, tan sólo 63.480 euros. Estaríamos pues,
hablando de que ceutíes y melillenses están dispuestos a
pagar, como mucho, 653 euros por cada metro cuadrado
construido, una cifra impensable en País Vasco, Navarra o
Cataluña donde este precio medio se sitúa en 1.735, 1.525 y
1.439 euros respectivamente.
Según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda,
la superficie media de las últimas 400 viviendas buscadas
para su compra en Ceuta y Melilla era de 93 metros cuadrados
útiles. Un 59% de las personas encuestadas tenían estudios
universitarios, menos de 30 años y se lanzaban a la compra
de su primera vivienda.
Alquiler
La opción del alquiler sigue siendo la más elegida, en los
últimos meses apenas se adquirieron 2.200 viviendas en Ceuta
y Melilla pero se alquilaron 6.000, un 15,9% de ellas como
viviendas principales. Si los principales compradores habían
sido los jóvenes menores de 30 años, la edad media de los
titulares de los contratos de arrendamiento es más variada:
el 45% tienen entre 45 y 59 años, el 31% más de 60 y el 18%
entre 30 y 44 años, apenas un 6% de los arrendatarios de
Ceuta y Melilla tenían menos de 30 años. Sin embargo, en
todos los casos, las viviendas alquiladas estaban ubicadas
en el casco urbano, en el resto de comunidades autónomas, la
tendencia también es al alquiler de viviendas en el casco
urbano aunque siempre hay un porcentaje de ellas que se
hayan en la periferia.
Atendiendo a los datos del Ministerio, el 50% de los
contratos de arrendamiento vigentes en Ceuta y Melilla se
firmó antes del año 1984 mientras que un 33% se rubricó
después del año 2000. Esta tendencia no coincide con el
resto de regiones españolas donde más del 50% de los
contratos de alquiler se firmaron por primera vez con
posterioridad al año 2000. Tan sólo en Cataluña se firmaron
más contratos en el periodo anterior, entre 1995 y 2000, un
33%, frente al 30% firmados en los últimos seis años.
En cuanto a los precios del alquiler, la mayoría de las
comunidades autónomas presentan una media de entre 300 y 400
euros de coste mensuales. En Ceuta, Melilla, Extremadura y
Navarra, un 30% de los arrendatarios pagan menos de 100
euros al mes de alquiler.
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