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Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla cerraron el año
2012 con un total de 542 viviendas nuevas sin vender, lo que
supone un 19,38 por ciento más que las que quedaron
pendientes de venta en el año 2011, con una reserva de 454
inmuebles, según se señala en el último informe publiado
sobre la reserva de vivienda nueva publicado por el
Ministerio de Fomento.
En el total de España, las existencias de vivienda nueva sin
vender en España se redujeron en un 6,9% en 2012, en
comparación con el cierre del año anterior, hasta las
583.453.
Se trata del tercer año consecutivo de descensos, tras el
máximo de 649.780 viviendas nuevas sin vender alcanzado al
cierre de 2009.
Desde el Ministerio de Fomento se ha señalado que “el
mercado de vivienda creció hasta mediados de 2007, momento
en el que la caída de la demandad de vivienda nueva aumentó
las diferencias entre las viviendas terminadas y las
viviendas vendidas de nueva construcción”.
Por otra parte, las existencias disminuyeron en todas las
comunidades en 2012, “crediendo únicamente en las dos
ciudades autónomas”.
Las autonomías con mayor ‘stock’ de vivienda nueva sin
vender al cierre de ese mismo año eran Comunidad Valenciana,
con 103.522; Andalucía, con 96.701, y Cataluña, con 87.730.
“Ligero descenso”
Por otro lado, y según el jefe de estudios del portal
inmobiliario ‘Idealista.com’, Fernando Encinar, “a pesar de
este ligero descenso del ‘stock’ de vivieda nueva terminada
-un 10% desde que alcanzara su máximo en 2009-, las cifras
de ‘stock’ totales de viviendas en venta parecen seguir
aumentando”.
Y es que, “con un acceso al crédito estrangulado y pocas
perspectivas de mejora de empleo y salarios, la reactivación
del mercado sólo puede venir a través de un ajuste de los
precios”, añadió.
En lo que respecta a las autonomías, en el extremo opuesto a
Ceuta y Melilla se colocaron con la mayor reducción del
‘stock’ de vivienda Cantabria, comunidad en la que entre los
años 2011 y 2012 se registró una rebaja del 65,6 por ciento.
A Cantabria le siguió Extremadura, con una disminución del
65,83% y Navarra, donde el descenso de casas nuevas sin
vender fue del 43,29%.
Crisis económica
Por debajo de la media nacional, lo que significa con un
descenso menor al 6,9%, se situaron Valencia, Madrid, Murcia
y La Rioja, además de las dos ciudades autónomas.
La crisis económica, que ha afectado o se ha hecho sentir un
poco más tarde tanto en Ceuta como en Melilla supone una de
las causas que explique este aumento del ‘stock’ en vivienda
nueva, a diferencia de lo que ha ocurrido en el resto de
España. Por último, el informe del Ministerio de Fomento se
refiere a los porcentajes de viviendas nuevas sin vender
sobre la totalidad de las casas que se encuentran en cada
región. En concreto, tanto en Ceuta como Ceuta y en Melilla,
el uno por ciento de los pisos son viviendas nuevas en
‘stock’, frente al 2,3% que se ha calcuclado con respecto a
la media nacional.
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