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Con una moratoria hipotecaria, parar los desahucios en seco
es fácil”. Con estas palabras ha destacado Manuel Pardos,
Presidente de ADICAE, la importancia de los documentos y
propuestas que la Plataforma Hipotecaria de la Asociación ha
hecho llegar hoy al Gobierno, a los grupos parlamentarios y
a todos los partidos políticos.
El Presidente de ADICAE ha señalado que “La Plataforma
Hipotecaria de ADICAE viene proponiendo que se tomen
soluciones desde hace 5 años, antes incluso de que explotara
la burbuja inmobiliaria y empezaran los desahucios. La idea
de que por fin el Gobierno, con la oposición mayoritaria que
es el PSOE, se decidan a buscar fórmulas eficaces y serias
para parar esta sangría tremenda para cientos de miles
personas, es buena.”
Nuevo impulso a las medidas que ADICAE propone desde hace
5 años
Por ello ADICAE ha actualizado las propuestas que ya fueron
trasladadas al anterior Gobierno, con la finalidad de que
sean abordadas por el grupo de seis expertos que el Gobierno
y el PSOE constituirán el próximo Lunes.
Las iniciativas planteadas por ADICAE concretan y detallan
tanto medidas urgentes contra los desahucios y los embargos
hipotecarios como diversas reformas de la legislación
hipotecaria que corrijan las deficiencias y abusos que se
han puesto de manifiesto.
ADICAE entrega un texto articulado como borrador de Real
Decreto Ley para detener los embargos y desahucios
Como medida inmediata y de urgencia, la Plataforma
Hipotecaria de ADICAE ha entregado hoy una propuesta
desarrollada de moratoria en el pago de la hipoteca durante
3 años para aquellas familias con apuros económicos (texto
íntegro disponible en http://hipotecaconderechos.org/documentos/moratoria/Propuesta_RDL_Moratoria_Hipotecaria.pdf)
Este texto, que fue presentado en la anterior legislatura al
Gobierno de Zapatero, prevé que durante un plazo de 3 años
(ampliable excepcionalmente) las familias en dificultades en
base a unos criterios concretos puedan, en general,
suspender el cumplimiento de sus obligaciones de pago de la
cuota del préstamo (principal e intereses). No obstante en
determinados supuestos, puede ajustarse el pago de la cuota
de conformidad a la capacidad de ingreso.
La propuesta articulada por ADICAE ha recibido el apoyo de
múltiples instituciones y organizaciones (UGT, CCOO o el
Consejo de Consumidores y Usuarios, entre otros, ya han
expresado su respaldo a esta medida) y varias decenas de
Ayuntamientos han aprobado mociones instando al Gobierno su
aprobación urgente, pues como ha destacado Manuel Pardos,
“se trata un decreto muy sencillo que no perjudica a nadie y
para el que no hacen falta grandes excesos económicos:
alguna aportación del Gobierno, de los bancos y algún
pequeño sacrificio de los usuarios que pudieran hacerlo”.
Propuestas para un mercado hipotecario justo para los
consumidores: la dación en pago “a la española”
La adopción de una moratoria a las ejecuciones hipotecarias
(embargos y desahucios) permitiría abordar las necesarias
reformas que requiere la legislación hipotecaria española.
Por ello junto a la propuesta de Real Decreto Ley de
paralización de embargos y desahucios ADICAE ha presentado
en tres Anexos una serie de propuestas de modificación de
diversas leyes para la prevención y tratamiento del
sobreendeudamiento por el crédito y para la reforma de la
ejecución hipotecaria.
La dación en pago, que erróneamente ha centrado el debate
sobre las soluciones al problema hipotecario, es una
solución extrema que no impide la pérdida de la vivienda,
mientras las entidades se agarran a la legislación
hipotecaria española y a los procedimientos de ejecución
hipotecaria, que no han sido renovados desde 1909.
Por ello entre las propuestas de ADICAE de reforma
legislativa se encuentra un bloque de 5 modificaciones
legales que se traducen en lo que ADICAE ha denominado la
dación en pago “a la española”:
· Posibilidad de defenderse ante un procedimiento de embargo
o ejecución hipotecaria, frente a la indefensión actual para
los usuarios
· Adjudicación de la vivienda al banco por una cantidad no
inferior al 80% del valor de la tasación original
· Imposibilitar la persecución de los bienes del deudor
desahuciado más allá de 5 años desde la adjudicación
· Limitación de los intereses de demora
· Regulación de las desproporcionadas costas judiciales en
los procedimientos de ejecución hipotecaria, que se calculan
sobre el montante total de la hipoteca y no sobre las cuotas
efectivamente impagadas.
La UE considera incompatible con la normativa europea la
regulación de los desahucios hipotecarios
También la modificación de la Ley Concursal, para el
establecimiento de un procedimiento concursal específico
para consumidores, y una propuesta de regulación de las
“cláusulas suelo” hipotecarias, entre otras, se han
trasladado al Gobierno, la oposición y a todas las fuerzas
del arco parlamentario.
La cláusula suelo hipotecaria constituye un ejemplo palpable
de condición abusiva que lleva a muchos consumidores a la
ejecución hipotecaria y posterior desahucio. Aunque su
aplicación es objeto de una macrodemanda judicial
interpuesta por ADICAE que agrupa a más de 15.000
hipotecados su regulación legal (que viene proponiendo la
Asociación desde 2010) resulta ineludible para el Gobierno y
el Parlamento, especialmente tras haberse conocido que la
abogada del Tribunal de Justicia de la Unión Europea valora
que la normativa española no garantiza la protección al
hipotecado que quiera defenderse de las cláusulas abusivas
de la hipoteca.
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OPINIÓN
/
NOTA DE PRENSA
