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El Boletín Oficial del Estado (BOE) del pasado día 12
publica la aprobación definitiva por parte del Ministerio de
Vivienda de la modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) para el acuartelamiento del Brull.
Con este trámite se cierra un proceso de varios años, con el
que se da por concluido el II Convenio con Defensa y que
posibilitará la urbanización de estos terrenos, donde la
Ciudad, que los comprará por 9 millones, ha previsto la
construcción de 450 pisos protegidos.
Los terrenos del acuartelamiento del Brull, un ámbito de
casi 70.000 metros cuadrados ubicados en la zona de la
Almina, están ya disponibles para las actuaciones
urbanísticas previstas por la Ciudad, que lo comprará a
Defensa por 9 millones de euros. El proceso de desafección
de Defensa y de recalificación con destino a uso residencial
y espacios libres concluyó el pasado día con 12 con la
publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) del
anuncio de aprobación definitiva de la modificación puntual
del Plan General (PGOU) elaborada por la Consejería de
Fomento.
De este modo, se cierra un procedimiento administrativo
iniciado en 2005 como fruto del II Convenio entre el
Ministerio de Defensa y la Ciudad, firmado en enero del año
anterior. La modificación puntual para el Brull, desafectado
del uso de Defensa desde 2003, permitirá el desarrollo
urbanístico de la zona, para la cual la Ciudad tiene
prevista la construcción de unas 450 viviendas protegidas.
Tal como consta en la Orden de Vivienda, la modificación
aprobada se refiere al ámbito de actuación discontinuo
compuesto por el acuartelamiento de El Brull, las
instalaciones del ‘Teniente Ruiz’ y el Mirador de Isabel II,
cuyo objeto estriba en “recalificar los terrenos
comprendidos en el sistema general de la defensa –el Brull–,
con destino a usos residenciales y conseguir para la ciudad,
como parte integrante del Sistema General de Espacios
Libres, los terrenos que integran el Mirador de Isabel II,
actualmente de propiedad del Ministerio de Defensa”. El
resultado es un espacio con “usos residenciales, de
equipamiento urbano, deportivo, ámbitos ajardinados y
vialidad”.
La ordenación del ámbito plantea un aumento de la
edificabilidad prevista por el PGOU, en «El Brull», de 0,75
m2t/m2s a 3,60 m2t/m2s. Sin embargo, teniendo en cuenta la
incorporación al citado ámbito del acuartelamiento del
Teniente Ruiz y del citado Mirador, resulta una
edificabilidad bruta para la totalidad del terreno, de 0,64
m2t/m2s.
Viales
La red viaria que se prevé contempla, entre otros, la
apertura de un vial transversal (procedente del actual PGOU
e iniciado en su parte oeste), y el mantenimiento de la
traza quebrada de la calle Brull, alterando las previsiones
del PGOU, y “mejorando ligeramente su anchura”.
Con el objeto de compensar el aumento de edificabilidad
propuesto, con la mayor previsión de espacios libres que
demanda la normativa vigente, se incluye en el ámbito de la
Modificación el denominado Mirador de Isabel ll, cuya
lejanía del núcleo urbano de la Ciudad “se compensa con su
alto valor ecológico, paisajístico y recreativo”.
La modificación exige un Estudio de Detalle para asignar el
techo edificatorio a las parcelas y delimitar alineaciones y
rasantes y que deberá tener en cuenta la conservación de dos
grandes araucarias situadas en el Brull.
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plan general de ordenación urbana
