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Marina 6 es una empresa local dedicada a la gestión integral
inmobiliaria. Esta iniciativa lleva ya tres años de
andadura, aunque desde hace un año cambió de ubicación y se
encuentra actualmente en la esquina entre Méndez Núñez y
Marina Española. Allí nos atendió Inmaculada Núñez Sánchez,
quien, junto a sus hermanas Cristina y Julia, ofrecen
diariamente amabilidad y buen trato a todos sus clientes.
La gestión integral inmobiliaria abarca todos los trámites
necesarios para los asuntos relacionados con la vivienda.
Desde la adquisición de solares y edificación de
promociones, pasando por la dirección de obras y gestión de
venta de las nuevas viviendas, hasta el mercado de vivienda
usada y alquiler. Además, cuentan con el asesoramiento y
asistencia de gabinete técnico, con el arquitecto técnico
Julio Sillero Traverso, y jurídico, con el letrado Carlos
García Selva.
Marina 6 es la única empresa que lleva promociones en
exclusiva de varios clientes en diferentes lugares de la
ciudad: avenida de África, Reyes Católicos, Ejército
Español, Villajovita, Huerta Téllez, Alfau, Canalejas.
Mediante contactos de su cartera de compradores se van
realizando las ventas de las nuevas viviendas, aunque
también pueden derivar casos a otras gestorías.
Además, Ceuta se ha convertido en sitio atractivo para las
constructoras peninsulares, pero no sólo para edificar,
también para vender. “Por primera vez, nos están llegando
promociones del otro lado del Estrecho para vendérselas a
ceutíes que quieran tener una segunda vivienda, es un
comportamiento nuevo”, advierten.
“Somos afortunados respecto a la península”, nos dijeron. El
hecho se explica en la gran cantidad de agencias
inmobiliarias que han desaparecido del mapa de las ciudades.
Aquí, en Ceuta, se han dado algunos casos, pero muy pocos
han tenido que cerrar su negocio.
Mercado
Según manifestó Inmaculada Núñez Sánchez, administradora de
Marina 6, la crisis tan grande que se vive a nivel nacional
no tiene reflejo en Ceuta, en cuanto al volumen, aunque sí
ha repercutido. Hace algunos meses que ya se tocó fondo, lo
que implicó que se paralizaran las ventas y los recursos se
derivaran hacia la búsqueda de vivienda en alquiler.
Actualmente está más en alza la venta de vivienda usada y el
mercado de alquiler de pisos amueblados.
El caso es que en Ceuta existe suficiente clientela para
sacar adelante las promociones de vivienda, ya que hay un
elevado número de trabajadores que pertenecen al sector del
funcionariado, con lo cual existe una garantía de trabajo
estable y una administración pública que respalda los
sueldos. Estas circunstancias no se tienen en cuenta en las
entidades crediticias a la hora de aprobar las
correspondientes operaciones hipotecarias, trabajando con el
mismo sistema que hacen a nivel nacional, no atendiendo a
que en Ceuta la crisis económica afecta mucho menos que en
el resto del territorio nacional. Los usuarios ceutíes que
meditan si comprar o no es porque las condiciones de los
créditos se han vuelto mucho más exigentes.
Si acaso existiese alguna ventaja en todo esta problemática
de las compras es que se ha producido una reducción de los
casos de especulación en las viviendas nuevas. Antes de la
crisis existía, muy extendida, la figura del especulador,
persona que se dedicaba a comprar viviendas sobre plano en
nuevas promociones y las vendía antes de que llegara la hora
de escriturar, obteniendo por ello un suculento beneficio
económico. Tal y como están las cosas y con las hipotecas
tan llenas de condiciones, pocos son los que se aventuran en
estos momentos a comprar con esa intención de vender antes
de escriturar porque lo más seguro es que no lo consigan.
Precios
Aunque se comenta en el sector inmobiliario que los precios
están bajando, la realidad es que todavía se mantienen en
niveles muy similares a los anteriores a la crisis. El
precio por metro cuadrado en la zona centro oscila entre
2.500 y 3.000 euros en vivienda usada, dependiendo de la
antigüedad el inmueble, la zona en que esté ubicado o los
servicios y zonas comunes de que disponga. Prácticamente
está al mismo nivel que la nueva construcción. Lo que sí
comentaron a este respecto es que últimamente se suele
negociar el precio, llegándose a un acuerdo entre las dos
partes. Los precios medio en vivienda usada están en 150.000
euros por una vivienda de un dormitorio, 205.000 euros por
una de dos habitaciones y unos 270.000 euros por viviendas
de tres dormitorios. Las plazas de garaje suelen estar en
torno a 24.000 euros.
Anteriormente sí se realizaban estas ventas, principalmente
porque los bancos aprobaban las hipotecas con mayor
facilidad que ahora. De todas formas, las tasaciones en las
que se basan las entidades bancarias para otorgar los
créditos se están ajustando bastante más ahora, dándose
casos en que no coinciden con el precio que se pide por las
viviendas.
Alquiler
Ante la dificultad de acceder a la hipoteca, gran parte del
mercado derivó al alquiler de viviendas. Si antes era
difícil encontrar piso para alquilar por la poca oferta, se
ha dado la vuelta a la tortilla y casi ocurre lo contrario.
La media del precio en la zona centro es de 600 euros por un
piso de un dormitorio, entre 750 y 800 euros por uno de dos
dormitorios, y desde 900 a 1.200 por uno de tres,
dependiendo del equipamiento que tengan. A mayor nivel de
electrodomésticos le corresponde un precio más alto. Por
norma, no escrita pero sí aplicada en Ceuta, si el piso es a
compartir entre varias personas, el precio suele tener un
incremento.
Lo más buscado por los inquilinos es un piso amueblado de
alquiler de baja mensualidad, en torno a 500 euros
mensuales, pero es algo que no existe en la zona centro,
quedando esos arrendamientos para las zonas más alejadas.
Promociones
De las promociones en exclusiva que se gestionan en Marina 6
se pueden ver ya en avanzado estado de edificación las que
corresponden a la avenida Ejército Español (Residencial
Ítaca-Doncel), avenida de África (El balcón de África) y
avenida Reyes Católicos (Residencial Los Naranjos). Más o
menos ya están vendidas en torno al 90% de media.
Los edificios proyectados en Alfau, Canalejas, Villajovita o
Huerta Téllez están a la espera de poder comenzar las obras.
Aparte de todo esto, según apuntó Julio Sillero, se está
comenzando a proyectar una tercera fase de los bloques
‘Jardines del Hacho’, ubicados en el monte del mismo nombre.
Esta historia comenzó con la compra del terreno para la
primera promoción, reinvirtiendo los beneficios en seguir
ampliando el terreno en las proximidades, siendo igual en
esta tercera que comenzará en breve.
Se tratará de una promoción de 33 viviendas con cuatro y
cinco dormitorios, todas ellas con solarium y jacuzzi
incorporado en la terraza, y vistas al Estrecho, en plena
naturaleza casi sin salir del centro de la ciudad.
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Gestión Integral Inmobiliaria
