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OPINIÓN - LUNES, 20 DE ABRIL DE 2009

 

OPINIÓN / EL ESQUINAZO

Miedo me da
 


Jesús Carretero
jesuscarretero@elpueblodeceuta.com

 

Y no es para menos, a tenor de otros antecedentes similares, aunque en otra parte del territorio nacional. Y es que veo en nuestra edición del pasado sábado que:” UGT-Ceuta busca a 92 personas para una cooperativa en Loma Colmenar”.

La cuestión es importante, a priori, cuando ves los costes esa importancia parece menos favorable y cuando te asomas a los pagos, cuando menos, me parece de dudosa rentabilidad.

En la propia información se dice que se trata de la parcela C-2 en la que se construirán 92 viviendas de 3 dormitorios con piscina privada y spa.

Mirándolo bien, todo es muy bonito en titulares, pero deja de ser tan bonito al ver que los pisos tendrán una superficie útil de 75 metros cuadrados por vivienda. ¿Y por qué, precisamente, UGT-Ceuta?. Esas cooperativas y ejemplos ha habido para desconfiar, no suelen acarrear duros a tres pesetas y en la cuestión de pisos en cooperativa, los que tenemos algunos años, recordamos alguna irregularidad que dejó a docenas de personas sin el piso y sin las pesetas. Entonces no había llegado el Euro.

No estamos acusando a nadie y menos a UGT-Ceuta, pero que en esta época, en la que hay pisos por todas partes, que en el último año han descendido sus precios en un 7% e incluso en un 10%, según en qué sitio, no creemos que pueda ser UGT-Ceuta la que venga con la multiplicación de los panes y los peces.

Casi un centenar de personas, pues, tendrían que implicarse en la formación de una cooperativa para construir ese número de viviendas, al lado mismo del nuevo hospital de Loma Colmenar.

Ahora mismo estaríamos en un anteproyecto de la promoción que prevé la construcción de unidades residenciales, con unas características aceptables, sobre el papel: 3 habitaciones, 75 metros cuadrados útiles, garaje y trastero incluidos y como precio final 140.123 €, o lo que es lo mismo, unos 24 millones de las antiguas pesetas.

Lo positivo es que el precio, para lo que es Ceuta, no parece excesivamente caro, pero siendo el lugar que es ya habría que mirarlo con un poco más de detenimiento, al no estar hablando de la Gran Vía, ni de la Marina, sino que estamos hablando de Loma Colmenar.

Partiendo, incluso, de un precio accesible, hay que ver la forma de pago: 150 € por inscripción en la cooperativa, reintegrables cuando se entreguen las casas. 6000 € a la firma de contrato ¿Con las casas ya empezadas o dibujadas en un papel?.Otros 6000 € al elegir la vivienda, posteriormente a la licencia. Si los cálculos no me fallan, van dos millones de la antiguas pesetas y todavía no sé si a esas alturas estarán trazados los cimientos.

Por último, la cuota mensual que tendrían que abonar cada uno de los cooperativistas ascendería a 534 € al mes. La pregunta, al llegar a este punto es ¿Durante cuanto tiempo?. Haciendo números a ojo de buen cubero , pasaría de los 20 años, con lo que sería una “hipoteca” de las muchas que hay, pero ¿Con algún respaldo por detrás de esos cooperativistas? ¿Ellos solos? ¿La propia UGT-Ceuta?.

Hoy por hoy, tal como están las cosas y tal y como se ha puesto el mundo del ladrillo, confianzas las justas con empresas solventes y con los pisos hechos. Ninguna confianza en adelanto de dinero si los pisos no están levantados y con las llaves a punto. Todos los experimentos de otro tipo serán respetables pero no los comparto.
 

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