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La Corporación ceutí devolverá mañana a la legalidad el
Complejo de la Manzana del Revellín aprobando una propuesta
del consejero de Fomento, Juan Manuel Doncel, para modificar
el Acuerdo Plenario de 2003 que autorizaba la reserva de
hasta un 28,9% de su superficie construida, porcentaje que
ahora se reducirá hasta un 8,7%, conforme a lo establecido
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en su
sentencia de octubre de 2004, donde limitó a un 10% del
total de la superficie construible el espacio que podía
destinarse a uso comercial privado (económico terciario).
En su propuesta, a cuyo contenido íntegro ha tenido acceso
este periódico, recuerda que en febrero de 2003 el Pleno
aprobó un Acuerdo Plenario que vino a completar la
aprobación de una nueva interpretación de las Normas
Urbanísticas, acuerdo que los diputados refrendaron en
diciembre pasado cuando en la Manzana aún se pensaba
instalar el Mercado Central de Abastos.
A la vista de esos dos acuerdos la sociedad Manzana del
Rebellín reclamó a la Ciudad que se pronunciase “sobre la
intensidad máxima del uso económico terciario susceptible de
implantación” y remitió un proyecto modificado firmado por
el propio Álvaro Siza, documento al que se ajustará el nuevo
Acuerdo Plenario.
El proyecto modificado que presentará mañana Doncel
solamente afecta a “la modificación de la distribución de
los usos e intensidades en el conjunto edificatorio”, cambio
que deja en sólo 2.188 metros cuadrados (un 8,72% de los
25.105 metros construidos totales) la superficie que se
puede destinar a uso comercial de acuerdo con el TSJA, que
dictaminó que no podría albergarse actividad comercial en un
edificio exclusivo y que el porcentaje total no debería
exceder el 10% del total dado que el PGOU preveía para esa
parcela únicamente una “pequeña zona comercial que invite a
entrar en la Plaza”.
Los garajes, al margen
“La suma de las superficies edificadas del conjunto del uso
complementario económico terciario es del 8,7% y no supera
el 10% de la superficie edificada, del uso dotacional
calificado por el PGOU”, se indica en el informe técnico
adjunto a la propuesta, donde se destaca también que
“conforme a los criterios interpretativos de las Normas
Urbanísticas del PGOU aprobados por el Pleno en diciembre de
2007” la superficie de garajes y aparcamientos subterráneos
no se computan como superficie comercial.
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manzana del revellín 
