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Es una verdad absoluta. No hay vuelta atrás. El Gobierno ha
decidido [se adelantó a anunciarlo la parte privada el
lunes] que el Mercado no irá en la Manzana del Revellín. Así
se publicó en primicia en EL PUEBLO la pasada semana y así
lo ha confirmado el actual presidente de Ceuta después de
que el consejero de Hacienda ofreciera las explicaciones
pertinentes tras el pasado Consejo de Gobierno del martes.
El precio inicialmente tasado y propuesto, sobre unos
principios de máximos, difieren en exceso de la tasación que
la banca ha realizado para ‘prestar’ el dinero necesario con
el que la Ciudad pretendía acceder a la compra del edificio
donde se ubicaría el nuevo Mercado Central de Abastos.
Los números no cuadraban. De los 16’2 millones que como
máximo se podía ofrecer, según los técnicos de la Ciudad y
los informes de tasación recibidos, las entidades
financieras sólo podían ofrecer para préstamo 9’3 millones.
Una muy amplia diferencia insalvable para la Ciudad Autónoma
que puso sobre la mesa de la negociación ante la propiedad
una nueva propuesta ‘inaceptable’ para ‘Manzana del Rebellín
S.L.’
Desde el acceso al Gobierno del nuevo Ejecutivo tras la
contundente victoria en las pasadas municipales, el objetivo
urbanístico del centro de la ciudad fue prioritario. El
presidente lideró personalmente el amplio grupo de trabajo
desplegado [Hacienda, Economía, Fomento, Sanidad...] para
poner en práctica la visión de un centro urbano totalmente
distinto al actual.
Tarea complicada
Hacer converger tanto y tan distinto hacia la consecución de
varios objetivos al unísono no era tarea fácil. Sobre todo
porque la carambola a tres bandas perfectamente planificada
contó con la ‘billarada’ [jugada inesperada] de la
Administración General del Estado que zancadilleó sin
compasión toda la estructura montada al advertir que la
propietaria del solar del actual edificio del mercado era
del área de Patrimonio del Ministerio de Hacienda.
Hasta entonces todo era factible, incluso el precio de
compra tasado y respaldado por varios informes técnicos [por
falta de informes no fue]. Así que después de unas
relaciones generalmente templadas [a veces muy calientes,
otras muy frías] con la sociedad ‘La Manzana del Rebellín
S.L.’ por los múltiples vaivenes de los últimos meses, el
castillo de naipes se vino definitivamente abajo al
desecharse definitivamente la opción de la Manzana como
ubicación del nuevo Mercado Central.
Sin embargo el Gobierno de Ceuta no descarta culminar con
éxito tanto el traslado del mercado eligiendo otra ubicación
como la recuperación del Foso de la Almina [negociado con la
Administración General del Estado] e, incluso el
soterramiento porque “la Consejería de Fomento tiene
encargado un estudio de ideas para conocer si el
soterramiento es la solución idónea” para dotar de fluidez
el hasta ahora angustioso y denso tráfico de un centro de la
ciudad extremadamente estrecho a consecuencia de la
edificación que soporta al mercado. Pero estos proyectos ya
no irán vinculados unos a otros como se había previsto por
razones financieras que deberán ser más factibles.
A estudio una nueva parcela para el mercado
El consejero de Hacienda reconoció que el Gobierno de Ceuta
no había abandonado las restantes posibilidades de ubicación
del mercado central, pese a que siempre mostró la intención
de que fuese la Manzana el lugar definitivo. Pero hay más
posibilidades efectivamente. Además de que la Ciudad no
descartaría el solar de Víctori Goñalons como otra de las
alternativas, ya ha anunciado que la opción del entorno
Plaza Vieja-Patio Hachuel-Hollywood ocupa el primer lugar de
sus preferencias ya analizadas. Es la zona denominada ED-4
y, aunque el sistema de gestión de este suelo urbano prevé
la expropiación, el Ejecutivo está dispuesto a hablar con
los propietarios de las parcelas afectadas.
Pero quiénes son los dueños de estas tres parcelas que
conforman la llamada ED-4. La de Plaza Vieja [Rafael Gibert]
está conformada por un buen número de pequeños propietarios
aunque la Ciudad Autónoma ya ha iniciado los expedientes de
expropiación. Ya lo había hecho meses atrás. Se trata de un
espacio de 773 metros cuadrados que cuenta con un valor
actual de 428.122 euros; Patio Hachuel es un espacio de
2.625 metros cuadrados, cuya titularidad recae en la empresa
‘Nueva Aldebarán S.L’ [representada por los mismos de la
Manzana del Rebellín S.L].
Valor actual
Este terreno no edificado cuenta con un valor a fecha de
2008 que asciende a 4.550.121 euros; Y, finalmente, el
antiguo Cine Cervantes, ahora Cafetería Hollywood como única
actividad comercial del espacio. Ocupa un espacio de 1.245
metros cuadrados cuya titularidad corresponde a la sociedad
‘Inversiones y Promociones Oscar S.A.’. En esta parcela hay
que significar que el inmueble construido ocupa una
superficie de 1.410 metros cuadrados, por lo que debe
diferenciarse el valor del suelo, del catastral. La
superficie sobre el terreno que ocupa está valorada en
630.300 euros, aunque el valor catastral asciende a los
834.074 euros.
Llama la atención el valor de los terrenos: mientras que el
antiguo Cine Cervantes ocupa poco más de 1.200 metros
cuadrados y su valor supera levemente los 630.000 euros, el
solar de Patio Hachuel que es muy poco más del doble que
éste, multiplica sin embargo casi por 8 su valor.
La Ciudad podría adoptar la fórmula de la expropiación, tal
y como recoge el sistema de gestión para la ED-4, aunque
fuentes del Gobierno ya han apuntado que se sentarán a
dialogar con los dos grandes propietarios: ‘Nueva Aldebarán
S.L.’ e ‘Inversiones y Promociones Oscar S.A.’
Esta parcela, la ED-4 se encuentra vinculada al gran
proyecto de recuperación de la Almina, una vez se acuerde
con la Administración General del Estado el nuevo uso del
solar que actualmente ocupa el mercado central de abastos.
La idea del Gobierno de la Ciudad es instalar en estos
terrenos [Plaza Vieja, Patio Hachuel, Hollywood] el nuevo
mercado central que ocuparía una superficie ligeramente
superior a los 500 metros cuadrados para ajustarse al
consejo de MERCASA y sobrarían casi 5.000 metros cuadrado
para ajustar el nuevo planeamiento en función del proyecto
que el Gobierno tiene previsto para el nuevo centro de la
ciudad.
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mercadso central 
