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La ciudad tiene uno de sus mayores problemas en la falta de
suelo para construir viviendas. Esto provoca una alta
densidad de inmuebles por metro cuadrado y unos precios que
se sitúan como uno de los más elevados para capitales de
provincial del país, superado tan sólo por las grandes urbes
como Madrid o Barcelona. Así se desprende del Atlas
Estadístico de Núcleos Urbanos elaborado por el Ministerio
de Vivienda. Este documento analiza las diferentes variables
poblacionales y de suelo de todos los municipios de España
aunque también incluye estudios sobre comunidades autónomas
y provincias.
Así, según Vivienda, la ciudad autónoma establece el precio
del metro cuadrado entre los 1.721 y los 1.843 euros durante
el segundo trimestre de 2007. Sin embargo, estos datos no
coinciden con los aportados por la Sociedad de Tasación, que
sitúa en el mismo periodo de tiempo el precio de la vivienda
de nueva construcción en 1.497 euros el metro cuadrado. En
cuanto a la densidad de viviendas por kilómetro cuadrado,
Ceuta se sitúa entre las grandes capitales del país, un
hecho motivado por el escaso suelo para construir. Este
índice se sitúa en más de 150 viviendas por kilómetro
cuadrado, una dato que también comparten Madrid, Alicante,
Barcelona, Vizcaya y Guipúzcoa, siendo el más alto de la
estadística. Este dato también incluye a la otra ciudad
autónoma del territorio español, Melilla, la cual también
sufre el problema de la escasez de suelo.
Otros datos interesantes arrojados por el Ministerio de
Vivienda es que la ciudad se sitúa entre las diez primeras
de España con el mayor porcentaje de inmuebles con menos de
30 metros cuadrados. Así, se estima que existen en Ceuta
1.414 viviendas de este tipo. Sin embargo, esta cifra queda
lejos de la de Madrid, con casi 15.000 inmuebles de esta
clase. Del total de las viviendas ceutíes, el 80 por ciento
se corresponde a residencias principales, mientras que el
resto son casas de segunda residencia. También se estima que
en torno a 3.947 familias ceutíes vivien en régimen de
alquiler, aunque en muchos casos se trata de Viviendas de
Protección Oficial. Pero el dato más curioso, teniendo en
cuenta la falta de suelo de la ciudad autónoma, es el de las
viviendas vacías. En este sentido, Ceuta está a la cola de
las capitales de provincia españolas pero se calcula que hay
2.817 viviendas que no están ocupadas en la actualidad. Le
sigue Melilla con 3.687 inmuebles deshabitados. Por tanto,
son cifras altas teniendo en cuenta la demanda y los
problemas para la construcción de nuevos edificios en la
ciudad.
En este aspecto, desde la Empresa Municipal de Vivienda (EMVICESA),
su gerente, Antonio López, asegura que “en la ciudad no
existe ninguna vivienda vacía que sea parte del patrimonio
municipal”. Según el gerente de la empresa municipal “ho hay
pensamiento de realizar ninguna acción sobre los inmuebles
que estén desocupados actualemente, ya que serán de
propiedad privada y no sé hasta que punto estaría dentro de
la legalidad obligar a los dueños a tener que alquilar una
casa que sea de su propiedad aunque no la utilicen”. Sin
embargo, López manifestó que “seguramente este hecho
contribuiría a bajar los actuales precios de la vivienda en
la ciudad”. Así, desde EMVICESA abogan por continuar la
construcción de viviendas protegidas para las familias
ceutíes, pero en ningún caso se contempla la elaboración de
un plan para que los propietarios de inmueblers que
actualemente están vacíos la pongan a disposición de la
demanda para su alquiler. Lo que sí se cree necesario desde
el órgano es materializar los convenios con el Ministerio de
Defensa para desafectar parte de suelo militar.
El Atlas Estadístico también incluye el estudio de las
viviendas cuyas hipotecas ya han sido pagadas y aquellas que
aún están pendientes de pago. En este ámbito, el estudio
desprende que el 32,72 de los ceutíes que adquirió una
vivienda ya ha saldado la deuda contraída durante la venta.
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VIVIENDA
