economía - MARTES, 28 DE AGOSTO DE 2007

CEUTA
Sonia Martínez J.
soniamartinez@elpueblodeceuta.com

El mercado del alquiler en Ceuta se encuentra “totalmente estancado y un ejemplo claro está en la Sociedad Pública del Alquiler, que no ha logrado ofrecer ni una sola casa para alquilar desde que se firmó el convenio entre el Ministerio de la Vivienda y la Ciudad Autónoma”. Ésta es la opinión de muchos de los responsables de empresas inmobiliarias de esta ciudad. Los datos publicados recientemente por el Observatorio Estatal del Alquiler reafirman precisamente estas declaraciones.

El último informe ofrecido por este Observatorio, donde se analiza el mercado de alquiler en España en 2006, expone datos tan relevantes como que Ceuta es la ciudad con menos viviendas destinadas a este mercado, sólo 684, incluso menos que Melilla, donde con una superficie de poco más de 12 kilómetros cuadrados existen un total de 1.639 viviendas para alquilar.

Al reducido número de viviendas, hay que añadir además el precio de estas casas, para comprender las críticas del sector y, por su puesto, las opiniones de los consumidores. Sólo Madrid y Barcelona, con precios de 10 euros el metro cuadrado, superan a la ciudad autónoma. En Ceuta, una vivienda de entre 60 y 90 metros cuadrados, (las más utilizadas en este mercado), registran un precio de 8´32 euros por metro, de ahí que la mayoría de los jóvenes, pese al elevado precio de las hipotecas opten finalmente por conseguir una casa en propiedad. En el resto de España la situación general no es mucho más halagüeña. Según demuestra el informe de este Observatorio Estatal, el precio del alquiler medio se sitúa en 6´69 euros por metro cuadrado.

“La juventud entiende que la opción más rentable es la compra de una vivienda, el alquiler se sigue considerando como tirar el dinero”, comentó uno de los responsables de estas empresas inmobiliarias de Ceuta.

El perfil del arrendatario

Los jóvenes, tal y como corroboran los propios empresarios del mercado inmobiliario local, no son precisamente los que más se animan a alquiler una vivienda en la ciudad autónoma, según publica el informe de 2006 del Observatorio Estatal del Alquiler. El perfil del arrendatario en la la localidad es de una persona de entre 51y 65 años, que por motivos de trabajo tiene que vivir en la ciudad autónoma. Éstas personas suponen el 26´14 por ciento de los usuarios del mercado de alquiler en Ceuta. En segundo lugar se encuentran los de edades comprendidas entre los 36 y los 50 años. Éstos suponen el 23´32 por ciento de los arrendatarios de la ciudad autónoma. Este informe revela además que la vivienda que más se destina en Ceuta para el alquiler son los pisos de entre 60 y 90 metros cuadrados de superficie, en un 78´4 por ciento de los casos.

El 94 por ciento de los arrendatarios en Ceuta son de la península, sólo el 5 por ciento son europeos y un 1 por ciento extranjeros. De éstos, el 63 por ciento está trabajando.

Los alquileres piratas

El sector inmobiliario local se queja además de la falta de inspectores para el mercado del alquiler en la ciudad autónoma. “En muchos casos, la mayoría de las viviendas que se alquilan en Ceuta no tienen un contrato legal, por lo que además de que se encarecen los precios del sector, nadie desea colocar su vivienda en la Sociedad Pública del Alquiler porque reducirían sus beneficios”, valoraron varios empresarios locales.
 

Sólo en Galicia es más rentable alquilar

Una opción para muchos de los españoles que buscan su primera vivienda es el alquiler. A pesar de que en España predomina una gran tradición de compra y tan sólo el 11 % vive en régimen de alquiler frente al 30 % de media en el resto de Europa, el alquiler muestra ciertas ventajas. La media de lo que los españoles pagan por las hipotecas es de 745,87 euros, así que el alquiler, al menos en lo que se paga mes a mes, sale de media por un 13,2 % menos.

La hipoteca resulta más rentable, según este cálculo ofrecido por el Observatorio del Alquiler en Asturias, Canarias, Navarra y País Vasco, donde el ahorro respecto al arrendamiento es del 2%, 3,3%, 0,86% y 7%, respectivamente.

Por otro lado, donde más rentable resulta alquilar una vivienda es en Galicia, la media es de 296 euros mensuales por casas de entre 60 y 90 metros cuadrados, frente a una media en las hipotecas de 565 euros.

Pese a todo los expertos económicos explican que a la hora de elegir una hipoteca o un alquiler también hay que tener en cuenta otros factores, como el tiempo que dura el alquiler o cuánto pueden subir las hipotecas o el alquiler a largo plazo.