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El Consejo Económico y Social (CES) consideró ayer que la
intervención pública “queda más que justificada” con arreglo
al artículo 47 de la Constitución Española y ante la subida
imparable del Euríbor. Esta es una de las recomendaciones
del órgano consultivo ceutí dentro de su informe sobre ‘El
efecto de la subida del Euríbor en la economía familiar’.
Piensa el CES que la continuada subida del tipo de interés
“está desbordando los compromisos adquiridos por las
familias que tienen contratado un crédito hipotecario” por
lo que por ello y cumpliendo con la máxima del artículo 47
que establece que “todos los españoles tienen derecho a
disfrutar de una vivienda digna y adecuada” queda
justificada la intervención de las administraciones
públicas.
“Con los actuales tipos de interés, con las previsiones de
subida y con el elevado precio de la vivienda, una familia
con unos ingresos de 1.000 euros no podría acceder a una
casa”, concluye el CES.
Esta intervención estatal o gubernamental se podría
materializar según el CES en una batería de medidas de las
que podría estudiarse su entrada en funcionamiento. Dice en
su informe el CES que se podrían establecer mecanismos de
protección a los consumidores ante el elevado endeudamiento
de las familias, como puede ser fijar un máximo en los tipos
de interés aplicados en las hipotecas. Otra de las opciones
que barajó el CES es la de aplicar mecanismos fiscales que
compensen el incremento en el coste de la vivienda habitual.
Dentro de las iniciativas de estudio para los organismos
competentes el Consejo Económico pone encima de la mesa la
posibilidad de analizar la viabilidad de subsidiar los tipos
de interés hipotecarios para aquellas familias cuyo único
patrimonio sea su vivienda. Por último se plantea la
posibilidad de instar a Europa a que el tipo de interés
utilizado a la hora de calcular el de referencia en las
hipotecas destinadas a la compra de la vivienda habitual
sean distintos al utilizado para incentivar el ahorro.
El estudio realizado por este organismo ha permitido dibujar
la tendencia del Euríbor desde principios de siglo. Este
descendió hasta tocar fondo en 2003 y se mantuvo de manera
constante hasta 2005 permitiendo que muchas familias se
animaran a contratar hipotecas atraídas por unas condiciones
favorables.
“Las familias se han encontrado con un sobreendeudamiento
que en muchos casos está siendo preocupante”, relata el CES
en su informe. Esta situación está provocando que se
contraten hipotecas a plazos excesivamente largos, incluso
de 40 y 50 años solapándose con otros créditos para el
consumo. Esta cadena, dice el CES, lleva a muchas familias a
recurrir a empresas de refinanciación y reunificación de
deudas, cuyo principal característica es el sobrecoste.
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Renovar las condiciones de la hipoteca firmada
El Consejo Económico y Social da
también a una serie de consejos a los máximos afectados, los
ciudadanos hipotecados. A estos, el CES conmina a renegociar
las condiciones hipotecarias, puesto que una pequeña
variación en el tipo de interés aplicado puede suponer
grandes ahorros en las cuotas de interés pagadas a largo
plazo, superando el coste provocado por dicha variación.
Se recuerda a los ciudadanos que deben tener en cuenta a la
hora de contratar una hipoteca las posibles subidas del
precio del dinero, evaluando mejor sus riesgos y
planificando de una manera más realista sus gastos para un
periodo de tiempo más largo. El propio CES anuncia que la
nueva ley hipotecaria que previsiblemente entrará en vigor
en este año 2007 prevé obligar al sistema financiero a
advertir a sus clientes sobre la evolución futura de los
tipos de interés.
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consejo económico y social /
informe sobre el euribor
