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El año nuevo no trae noticias
buenas para Ceuta en materia de vivienda. El Instituto
Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos sobre
los precios de las hipotecas en octubre de 2006 y la Ciudad
Autónoma es una de las más perjudicadas. La estadística
muestra a Ceuta como uno de los mercados en los que la
compra de un piso supone una verdadera quimera. En tan solo
un año, desde octubre de 2005, la hipoteca media se
encareció un 60% en Ceuta mientras que fue de un 41% en el
caso de Córdoba, las dos provincias más inflacionistas de
España.
Las estadísticas reflejan que cada día que pasa es mucho
menos atrayente meterse en hipotecas ya que aquellos que
suscribieron una nueva para la compra de su vivienda en
octubre tuvieron que pagar una media de 112 euros al mes más
que quienes firmaron el crédito un año antes ya que la cuota
mensual ha pasado de 629,61 a 742,58 euros.
Así se deduce del cálculo hecho con el importe medio de una
hipoteca sobre vivienda en octubre, que fue de 142.930
euros, según informó el Instituto Nacional de Estadística, y
con un interés del 4,05%, el utilizado entonces por las
cajas de ahorros, donde se suscriben la mayor parte de los
préstamos. Así, el porcentaje de aumento del importe medio
quedó en octubre de 2006 en el 12,2%, lo que ha supuesto a
su vez, un descenso del 1,6% con respecto al mes anterior.
La saturación en los mercados más caros, la escasez de suelo
o la fortaleza de los propios sistemas locales han hecho que
los contratos se encarecieran más de dos veces la media
nacional en zonas como Valladolid (21,65%), Cáceres
(26,39%), Murcia (21,29%) o Ceuta y Melilla (22,54%). Por
otro lado se han registrado encarecimientos aunque por
debajo de la media como los de Zaragoza (7,29%), Asturias
(7,46%), Burgos (5,49%), León (2%), La Coruña (3,96%) y
Navarra (6,13%).
Por contraposición, desde diciembre de 2005, los contratos
se han abaratado en Las Palmas de Gran Canaria (9,23%),
Ávila (3,77%), Alicante (1,54%), Orense (8,56%) y Álava,
donde se ha pasado de 150.857 euros de media a 147.970
euros.
En términos generales el contrato medio alcanzó los 158.722
euros, un 14,2% por encima del dato de octubre de 2005. Las
entidades financieras prestaron 24.806 millones de euros que
sirvieron para pagar 156.288 fincas. El mercado más activo
fue el de Murcia, donde se hipotecaron 639 fincas por cada
100.000 habitantes frente al de Galicia, donde ese ratio se
quedó en 239.
Aumenta la cuota mensual
Los que suscribieron una hipoteca en el mes de octubre
tuvieron que pagar 112 euros de media más al mes que los que
firmaron un crédito un año antes. El importe medio de
aumento quedó en octubre en el 12,2%, un 1,6% menos de
subida con respecto al mes anterior
Provincias por encima de la media
Ceuta y Melilla, con un aumento del 22,54% se sitúan por
encima del aumento medio así como Cáceres, Valladolid y
Murcia. En contraposición, los contratos se han abaratado
desde diciembre de 2005 en Las Palmas, Ávila, Alicante u
Orense.
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El tipo variable, una apuesta arriesgada
Las advertencias del Banco de
España, del Banco Central Europeo, del Fondo Monetario
Internacional y de otras instituciones económicas han caído
en saco roto. Y es que los españoles no quieren contratar
otra hipoteca que no sea a tipo variable. Y, dentro de
éstas, prefieren las vinculadas al euribor. La referencia
interbancaria es la elegida en el 83,7% de los casos. Algo
que resulta difícil de explicar si se tiene en cuenta que en
un año se ha disparado más de 1,6 puntos porcentuales, lo
que ha encarecido las letras de quienes mes a mes han
sufrido la revisión de sus créditos.
El que los tipos de interés fijos sean aún muy caros y
todavía no haya entrado en vigor la nueva Ley Hipotecaria
pueden tener la culpa de esa fidelidad de los españoles al
euribor.
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VIVIENDA / HIPOTECAS OCTUBRE 2006
